สร้างห้องคลีนรูมราคาเท่าไร ไม่มีตัวเลขเดียวที่ใช้ได้กับทุกโครงการ เพราะงบขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ระดับความสะอาด ระบบอากาศ สภาพพื้นที่เดิม และขอบเขตการทดสอบก่อนส่งมอบ ห้องขนาดเท่ากันจึงอาจมีต้นทุนต่างกันมาก การประเมินราคาที่นำไปใช้วางแผนได้ควรเริ่มจากข้อกำหนดการใช้งาน แล้วแยกค่าออกแบบ ก่อสร้าง ติดตั้งระบบ และตรวจรับให้ชัดเจน
ปัจจัยอะไรทำให้ราคาสร้างห้องคลีนรูมต่างกัน?
ขนาดพื้นที่ ความสูง และสภาพอาคารเดิม
พื้นที่ใช้สอยมีผลต่อปริมาณวัสดุ แต่ความสูงห้องและพื้นที่เหนือฝ้าก็สำคัญ เพราะเกี่ยวข้องกับปริมาตรอากาศและการเดินท่อ หากอาคารเดิมมีพื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์จำกัด หรือต้องปรับปรุงระบบไฟฟ้าและโครงสร้างรองรับ จะมีงานเพิ่มเติมจากการกั้นห้องตามปกติ
ดังนั้น การถามเฉพาะราคาห้องคลีนรูมต่อตารางเมตรอาจยังไม่สะท้อนงบทั้งหมด ควรใช้ราคาเปรียบเทียบเมื่อขอบเขตงานและข้อกำหนดใกล้เคียงกันเท่านั้น
ระดับความสะอาดและลักษณะการใช้งาน
ห้องผลิตยา ห้องผ่าตัด และห้องผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์มีความเสี่ยงและเงื่อนไขต่างกัน จึงไม่ควรกำหนดสเปกจากขนาดพื้นที่เพียงอย่างเดียว
ISO 14644-1 ใช้จำแนกระดับความสะอาดของอากาศตามความเข้มข้นของอนุภาค ไม่ได้หมายถึงการรับรองว่าห้องปราศจากเชื้อ ส่วนพื้นที่ผลิตยาต้องพิจารณาข้อกำหนด GMP/PIC/S ที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม การกำหนดข้อกำหนดให้ตรงกับงานช่วยลดทั้งการลงทุนเกินจำเป็นและการแก้ไขภายหลัง
ระบบอากาศ วัสดุ และอุปกรณ์ประกอบ
การออกแบบระบบคลีนรูมต้องพิจารณาการกรองและหมุนเวียนอากาศ ความดัน อุณหภูมิ และความชื้นร่วมกัน รวมถึงจำนวนคน เครื่องจักร และกิจกรรมภายในห้อง จึงประเมินจากขนาดเครื่องปรับอากาศอย่างเดียวไม่ได้
วัสดุผนัง ฝ้า พื้น ประตู และรอยต่อควรเหมาะกับการทำความสะอาดและกระบวนการใช้งาน ส่วน Air Shower หรือ Pass Box ควรเลือกตามความจำเป็นของแต่ละพื้นที่ ไม่จำเป็นต้องติดตั้งเหมือนกันทุกโครงการ
เทียบใบเสนอราคาอย่างไรให้เห็นต้นทุนครบ?
ก่อนเลือกข้อเสนอราคาต่ำสุด ควรตรวจว่าผู้เสนอราคาใช้แบบ ข้อกำหนด และเกณฑ์ส่งมอบชุดเดียวกันหรือไม่ โดยแยกรายการสำคัญดังนี้
- งานออกแบบและก่อสร้าง: แบบระบบ ผนัง ฝ้า พื้น ประตู และงานเชื่อมต่ออาคารเดิม
- งานระบบและอุปกรณ์: ระบบปรับอากาศ ฟิลเตอร์ ระบบควบคุม เซนเซอร์ และอุปกรณ์ตามข้อกำหนด
- งานทดสอบและส่งมอบ: รายการทดสอบ เกณฑ์ยอมรับ รายงานผล แบบหลังติดตั้ง และคู่มือใช้งาน
- ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขเพิ่มเติม: ภาษี งานรื้อถอน การทำงานนอกเวลา การรับประกัน และรายการที่ไม่รวมในราคา
ควรถามให้ชัดว่าการทดสอบดำเนินการโดยใคร และรวมค่าหน่วยงานภายนอกแล้วหรือไม่ เช่น โครงการทางการแพทย์บนเว็บไซต์ AIRBORN มีการทดสอบห้องผ่าตัดโดยหน่วยงานภายนอกเป็นส่วนหนึ่งของข้อมูลการส่งมอบงาน จึงควรตกลงขอบเขตส่วนนี้ตั้งแต่ก่อนว่าจ้าง
นอกจากค่าก่อสร้าง ควรประเมินค่าไฟฟ้า ค่าเปลี่ยนฟิลเตอร์ และค่าบำรุงรักษาร่วมด้วย เพื่อเห็นภาระค่าใช้จ่ายหลังเปิดใช้งาน
ก่อนขอใบเสนอราคาสร้างห้องคลีนรูม ต้องเตรียมอะไร?
ข้อมูลที่ชัดเจนช่วยให้ผู้รับเหมาประเมินงานบนเงื่อนไขเดียวกัน และลดรายการตกหล่น โดยควรเตรียมอย่างน้อย 4 ส่วน
- งานที่จะทำในห้อง: ผลิตอะไร ใช้เครื่องจักรชนิดใด มีผู้ใช้งานกี่คน และเปิดใช้งานวันละกี่ชั่วโมง
- รายละเอียดพื้นที่: ขนาด ความสูง ผังอาคาร รูปหน้างาน และข้อมูลระบบเดิมที่มี
- ข้อกำหนดการควบคุม: ระดับความสะอาด อุณหภูมิ ความชื้น ความดัน และมาตรฐานที่โครงการต้องปฏิบัติตาม
- เงื่อนไขโครงการ: งบเบื้องต้น กำหนดเปิดใช้งาน ข้อจำกัดช่วงก่อสร้าง และแผนขยายพื้นที่
หากยังไม่ทราบระดับความสะอาดหรือช่วงความชื้นที่เหมาะสม ให้แจ้งกระบวนการใช้งานและข้อกำหนดของผลิตภัณฑ์ก่อน เพื่อให้ทีมออกแบบช่วยประเมิน ไม่ควรเลือกสเปกตามห้องของโรงงานอื่นโดยไม่มีข้อมูลรองรับ
คำถามที่พบบ่อยก่อนลงทุนสร้างห้องคลีนรูม
ขอราคาประเมินก่อนได้หรือไม่ หากยังไม่มีแบบ?
ได้ โดยส่งข้อมูลการใช้งาน ขนาดพื้นที่ และรูปหน้างานเพื่อประเมินเบื้องต้น แต่ราคาควรระบุสมมติฐานและรายการที่ยังไม่รวม ก่อนยืนยันอีกครั้งเมื่อสำรวจพื้นที่และกำหนดสเปกครบ
ห้องคลีนรูมขนาดเล็กจะมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าห้องใหญ่หรือไม่?
ไม่เสมอไป เพราะอุปกรณ์ควบคุมและงานระบบบางส่วนมีต้นทุนขั้นต่ำ ห้องเล็กที่ต้องควบคุมเข้มงวดจึงอาจมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าห้องใหญ่ที่มีข้อกำหนดน้อยกว่า
ใช้เครื่องปรับอากาศเดิมเพื่อลดงบได้หรือไม่?
ต้องตรวจสอบกำลังทำความเย็น ความสามารถควบคุมความชื้น ระบบกรอง และการเชื่อมต่อกับระบบใหม่ก่อน เครื่องปรับอากาศที่ทำให้อุณหภูมิเย็นลงได้อาจยังไม่รองรับเงื่อนไขของห้องคลีนรูม
แบ่งสร้างห้องคลีนรูมเป็นหลายระยะได้หรือไม่?
ทำได้ในบางโครงการ แต่ต้องวางผังและระบบรองรับตั้งแต่ต้น รวมถึงแผนป้องกันฝุ่นระหว่างก่อสร้าง และการทดสอบพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบก่อนกลับมาใช้งาน
ประเมินงบสร้างห้องคลีนรูมกับ AIRBORN ENGINEERING
งบที่เหมาะสมควรครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบจนถึงการทดสอบส่งมอบ พร้อมระบุสิ่งที่รวมและไม่รวมอย่างตรวจสอบได้ เพื่อให้ตัดสินใจจากขอบเขตงานที่ตรงกับการใช้งานจริง AIRBORN ENGINEERING ให้บริการรับสร้างห้องคลีนรูม ตั้งแต่สำรวจหน้างาน ออกแบบ ติดตั้ง ปรับปรุง ไปจนถึงตรวจสอบระบบ สำหรับโรงพยาบาล โรงงานผลิตยา และโรงงานอิเล็กทรอนิกส์ ด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปี สามารถส่งผังพื้นที่ รายละเอียดการใช้งาน และข้อกำหนดเบื้องต้นให้ทีมงานประเมินแนวทางและขอบเขตงานก่อนจัดทำใบเสนอราคา
